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ハッピーマムなどの認証保育所とは

東京には、保育園とも幼稚園とも違う認証保育所というものが存在するのをご存知でしょうか。

一般的に国や自治体の厳しい審査をクリアした保育所は認証保育園などと呼ばれますが、認証という名称はそれとどう違うのか不思議に思っている人も多いでしょう。

認証保育所とは、東京都が独自に設定した制度に基づいて運営される保育所のことで、詳しく見ると基本型と呼ばれるA型と、小規模家庭的保育所と呼ばれるB型の2種類に分けることができます。

認可や無認可保育所との違いは、全ての施設において0歳児保育を行うことと、最低でも13時間以上という長めの開所時間が定められている点です。

運営そのものは無認可保育園と同じように民間の企業などが行っており、入所の申し込みも保護者が直接それぞれの施設で行うことになります。

認可保育園の場合は世帯の収入に応じて保育料が変わりますが、認証保育所の場合は世帯収入には関係なく全ての施設で一律です。

時間に応じて保育料が変化するのですが、上限が設定されているので区によっては上限を超えた分の助成金を受け取ることも可能です。

このような施設ができたのは、現在定められている認可保育園の設置基準が非常に厳しく、新しい認可保育園を東京で開園することが難しくなったためです。

東京都の特徴にマッチした独自の認証基準を設けることで、東京ならではの保育の需要に合わせることができ、より利用者にとって便利で利用しやすい保育所とすることができました。

ハッピーマムの利用料金

利用料金はそれぞれの利用時間などに応じて異なり、原則として1ヶ月の利用が220時間以下の場合は3歳未満で80,000円、3歳以上になると77,000円となっています。

利用料金には基本的な保育料の他に給食やおやつ、保育材料に光熱費、年会費や消費税などが含まれています。

長時間にわたって保育を行う場合は2食目や3食目の給食代やおやつ代がかかりますが、これは上述した料金には含まれません。

東京都が定めた条件のもとで、超過した分はそれぞれの施設が利用料金を設定していくことになります。

助成金もありますが、金額や受給要件などは各自治体によって異なるので注意が必要です。

気になる場合は住んでいる自治体の担当部署へ連絡し、質問してみましょう。

この他の細かい違いについてもいくつか挙げてみると、認証の場合はその施設がある区に住んでいたり、通勤していなくても申し込むことが可能です。

利用可能な年齢は、A型だと0歳から5歳まで、B型は0歳から2歳までとなっています。

B型の場合は3歳になると別の保育所を探さなくてはならないので、入所時から計画的に保育所探しを進める必要があります。

利用申し込みは各施設に直接行い、施設はその時の状況を見ながら入所の可否を判断します。

保育士の人数や環境が気になるところですが、保育内容に関しては東京都が定めた基準に従って高い水準を維持し、保育士の数も認可保育園と同様に設置するように決められているので安全面での不安もありません。

ただ、保育士資格を持つ常勤は6割以上で良いとされているため、資格を持たないパート従業員がサポートで入ることもあります。

ハッピーマムなどの認可保育園の申し込み基準

認可保育園の場合、東京都ではなく国や自治体が定めた基準を満たして運営されています。

申し込みができるのは、その地域に住んでいるもしくは通勤している保護者の子供だけです。

保育年齢は0歳から小学校入学前までの子供で、実際に受け入れる人数は保育士の数や在園者の数などに応じてそれぞれの保育園が設定します。

申し込む場合は各保育園ではなく自治体の担当部署へ書類を提出し、4月入園を目指す場合は例年11月から12月頃に一斉受付となります。

ここを逃すと4月入園は非常に厳しくなるので、十分に注意しておく必要があります。

保育時間は1日8時間から最大でも11時間までとなっており、認証保育所よりもかなり短めです。

仕事が忙しくなかなか早く帰れない保護者にとっては、困ってしまうことが多いでしょう。

認証保育所と一般的な認可保育園にはこのような違いがあり、それぞれ各世帯の事情や都合に応じて使い分けが可能です。

東京は特に待機児童の問題が社会問題化しており、少しでも保育所を増やして保護者を楽にするためにも新しいスタイルの保育所が求められていました。

このニーズに応える形で始まったのが認証保育所なので、なかなか認可保育園に入れなくて困っている保護者の皆さんは検討してみると良いでしょう。

国が認めた正式な保育所ではないとは言っても、東京都が厳しく定めた基準を満たしているので危険が高いというわけではありません。

認可保育園が信頼できるのは間違いありませんが、認証でもしっかりしているところは数多くあるので最初から選択肢に入れないのはもったいないと言えます。

気になる場合は、申し込む前に見学へ行ったり資料を取り寄せるなどして、安心できるところか慎重にチェックしてみるようにしましょう。

(参考:ハッピーマム 保育園より)

マイランドの概要

マイランドは住まいを提供する際、購入は新築という概念は過去のものという考えの下、ベストランドの中古住宅ブランドとして君臨しています。

それぞれのライフスタイルや収入に応じた住まいを手に入れるには、中古不動産がベストな選択肢であると考えています。

マイランドの事業方針は、顧客が求める物件を提供するということです。

出典元:マイランドより

中古不動産の購入や売却を希望する人に対して、信頼されるパートナーとして事業展開を行っています。

マイランドは、中古不動産についてのあらゆるニーズに応えられるよう尽力しています。

通常の仲介不動産事業とは違い、中古不動産をまず自社で買取ってその後、必要に応じてリフォームを施します。

安全性や付加価値を乗せた上で販売するので、お客さんは納得して中古住宅を購入できるようになっています。

買取と再販事業を全国的に展開することで、住宅購入は高額所得者に限られているという古い考え方を一新しました。

幅広い層の人に購入できるよう、2000万円以下の中古不動産を中心に販売しています。

より豊かな暮らしができるよう、機能的でかつ良質の中古自社物件を、可能な限り安く提供しています。

マイランドのポータルサイト

マイランドは、ポータルサイトとして機能面でも優れていて、人気の高い条件から最近の物件情報をチェックできるようになっています。

ライフスタイルやこだわりの案件を選べるように、1週間以内に新着物件情報を紹介しています。

東京都内や大阪府内で、1000万円台で買えるマンションを提供していて、憧れの一戸建てを1000万円台で買えるのは夢のようです。

また、新規リノベーションやリフォーム物件も用意していて、快適で機能的な中古に生まれ変わった住宅を安心価格で販売しています。

駅から徒歩10分以内の利便性の良い物件も紹介しているので、通勤や通学にとても便利です。

ほかにも解放感のある住空間が味わえるリビングダイニングキッチンが15帖以上の物件や、陽当りのよい物件も提供しています。

明るい気分で快適な生活をしたい人にオススメで、南向きのマンションや南側に道路がある一戸建てなら住環境は良好です。

マイランドにはリフォームを担当する部署が別にあって、協力会社と一緒にリフォームを進めていくので品質は抜群です。

リフォームの取り扱い件数が多いので、質だけではなく安さでも定評があり、1件あたりのリフォーム価格を安く抑えています。

中古物件を購入する場合、専有部分や共用部分のメンテナンス状況や、耐震性などの安全面について不安があります。

マイランドは、不動産のプロがアスベストの有無や外壁のひび割れ、水回りの状況などを徹底的にチェックしているので安心です。

全保連株式会社とは、不動産賃貸を営む物件オーナーに役立つ家賃保証システムを提供する企業です。

発祥は沖縄県ですが、現在では東京にも進出しており、日本全国で賃料管理リスクヘッジ業務を行っています。

家賃保証システムとは入居時の保証人に代わって、契約した管理会社が保証するもので、万が一でも家賃滞納を行った場合には、その管理会社が未納分を支払うというものです。

参考→全保連

本来なら入居者に必要な保証人は親や兄弟など親類になるのですが、近年では両親との没交渉や様々な事情によって保証人を立てるのが難しくなっています。

その代わりに保証人として立てることができ、オーナーと入居者のどちらとも契約を行うことで家賃の保証を行ってくれます。

また、最近では親類の保証人を立てても家賃が回収できない現状があるため、最初から管理会社との契約を必要としているところも少なくないようです。

その性質上、保証人を立てるのが難しい人や他の保証会社で審査が通りにくくても、全保連株式会社なら通ったということもあるようです。

全国区でシェアが高いことからも分かるように、審査をかなり緩くして契約しやすいようにしているので、賃貸を利用する人の選択肢のひとつになっています。

審査基準は他の保証会社を利用して滞納などの問題がなかったというような人なら誰でも可能で、CICなど信用情報の照会も行っていないためそれほど難しいものではな
いでしょう。

このように家賃保証ができるようになるのが全保連株式会社の特徴ですが、実は滞納家賃回収代行業者という側面もあります。

全保連株式会社では資金回収の早さをウリとしているのですが、入居者の支払いが少しでも遅れればすぐに連絡が届くようになっています。

どのくらいの早さかは担当者によってピンキリですが、早ければ滞納から半月ほどで取り立ての連絡が入るようです。

基本的には法律の範囲内で問題のない取り立てを行うため、違法な回収業者とは違います。

厳しい取り立てを行うことはないので、オーナー側からすれば心配するものではないでしょう。

保証という点では対応が早く、約定日までの家賃の入金がないときでも、滞納報告をすれば3営業日までには家賃の入金がされるのです。

また、家賃保証システムは訴訟等の法的手続き費用も保証されているため、入居者の契約解除から明け渡しまでに要した訴訟費用、退去時のハウスクリーニングや残置物撤去、修繕費なども保証してくれます。

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